Lekkomyślni najemcy umieją spowodować spore koszty, nie regulując opłat. W jaki sposób zabezpieczyć się przed konsekwencjami kłopotliwych najemców?

Prawa najemców chroni ustawa, dzięki której nie wolno wedle uznania eksmitować ich na ulicę. Jednakże najemcy, zalegający z czynszem i opłatami za media to paradoksalnie powszechny kłopot. Polacy świadomie decydują się na wynajmowanie, kupują więc apartamenty do wynajęcia w Poznaniu i innych sporych miastach. Jak zatem powinni chronić się przed problemami?

Przede wszystkim formalności

Umowa między stronami powinna okazać się bardzo precyzyjna. Poza informacjami osobowymi bezsprzecznie powinno się zawrzeć dane o opłatach stałych i dodatkowych oraz doprecyzować daty przelewów, a ponadto okres obowiązywania umowy. Należy też wyjaśnić, w których sytuacjach umowę dopuszcza się zakończyć i doprecyzować okres wypowiedzenia. Odstępujący lokal (pizza koszalin) ma też możliwość zwrócić się z prośbą o zaświadczenie potwierdzające pobory. Przyzwoici najemcy orientują się w przepisach, w związku z tym odetchną z ulgą, rozpoznając fachowość właściciela mieszkania.

Gwarant zabezpieczenia – najem okazjonalny

Zawsze trzeba brać pod uwagę niepowodzenie złotego interesu. Czy jest jakiś sposób na walkę z kłopotliwym najemcą? Od 2010 r. istnieje najem okazjonalny. Różni się od zwykłego łatwiejszą procedurą eksmisji. W wypadku najmu typowego umowę należy zerwać aż po dwóch miesiącach braku wpłat lokatorów. Tutaj rozpoczyna się nierzadko długotrwała walka o swoje mieszkanie: po jałowych próbach wyegzekwowania należności trzeba formalnie zwrócić się o opuszczenie mieszkania i oddać przypadek do sądu. Eksmisja jednak jest ograniczona znalezieniem mieszkania zastępczego dla lokatorów, a to bywa wyjątkowo trudne.

Najem okazjonalny związany jest z tym, że przyszli najemcy muszą parafować dokument o sposobie postępowania egzekucyjnego w formie aktu notarialnego. Zabezpiecza to właściciela przed ewentualnymi kłopotami. W tym kontekście w krytycznej sytuacji mogą skierować sprawę do sądu i niemal natychmiast zaczyna się proces eksmisji. Najemcy zobowiązani są poinformować o adresie, pod którym mogą zatrzymać się w takiej sytuacji. Sprawa toczy się zatem odczuwalnie krócej, a ostre sformułowanie w dokumentach w pewnym sensie odstrasza podejrzanych lokatorów. Oczywiście koszt notariusza to pokaźny nakład, ale powinno się to uznać za integralną część inwestycji.